Wunderschöne möblierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terasse und Kahlenbergblick!
1180 Wien,Währing, Dachgeschosswohnung zur Miete
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34 m2 Wohnfläche ca.
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2 Zimmer
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1.114 EUR Bruttomietzins
Objektdaten
1180 Wien,Währing, Wien
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Objekt ID933
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Etage3
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Etagen im Haus4
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Wohnungsnummer10
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Wohnfläche ca.34 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.33 m²
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Zimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1964
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Letzte Modernisierung2016
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Maximalmietdauer3 Jahre
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Verfügbar ab1.9.2024
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MieterprovisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
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Kaution
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Sonstige Kosten netto29,82 EUR
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Sonstige Kosten MwSt.2,98 EUR
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Summe Miete netto775,00 EUR
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Heizkosten netto100,89 EUR zzgl. USt.: 16.81 EUR
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Betriebskosten netto100,80 EUR
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Gesamtmiete netto905,62 EUR
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Gesamtmiete MwSt.90,56 EUR
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Gesamtmiete brutto996,18 EUR
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Gesamtbelastung netto1.006,51 EUR
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Gesamtbelastung MwSt.107,37 EUR
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Gesamtbelastung brutto1.113,88 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Lage:
Die Wohnung liegt in sehr guter Lage im beginnenden Cottageviertel nähe Herbeckstraße. Die Schnellbahnstation Gersthof, wo Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorfindet, ist fußläufig innerhalb 10 Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahn Linie 40 kommen Sie in nur 20 Fahrminuten zum Schottentor und der inneren Stadt.
Wohnung:
Die liebevoll renovierte Dachgeschoßwohnung, mit Blick auf den Kahlenberg, besitzt zwei Zimmer. Die Wohnung ist ein Erstbezug und liegt im 1. DG eines thermisch sanierten Wohnhauses mit Lift.
Sie ist 34m² groß und besteht aus einem nach Süden orientierten Wohnzimmer mit sehr schöner Küche und einer daran angeschlossenen, rundum verlaufenden großzügigen Dachterrasse. Das Schlafzimmer ist westseitig orientiert und besitzt das moderne Duschbad mit integriertem WC ebenfalls ein eigenes Fenster.
Die Wohnung ist möbliert und auch mit Küchenutensilien versehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <225m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.325m
Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <175m
Universität <1.050m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.625m
Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <575m
Polizei <850m
Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <3.225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ausstattung / Merkmale
- Balkon/Terrasse Südwest
- Einbauküche
- Kabel-/Sat-TV
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tageslichtbad
- Vollmöbliert
Kontaktperson
Frau Silvia M. Hufnagl, Maklerassistenz service-sh@pokorny-immobilien.com +43 (0) 699/109 366 55
Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.
Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien
![Silvia M. Hufnagl, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.](https://www.pokorny-immobilien.com/wp-content/uploads/immomakler/attachments/90d7f852fe43fe5a22c4b72bb6bf0251/2qSGHm5vExHaK2PybURzkg-261x390.jpg)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.